4月資助房屋按揭登記按月跌逾一成創今年新低 「白居二」交投減近四成

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處的數據，今年4月份本港銀行共錄得736宗資助房屋按揭登記，按月下跌11.3%，創下年內新低。然而，首4個月的累計資助房屋按揭登記量仍錄得5469宗，按年增加20.3%。 王美鳳解釋，去年底有多個新居屋及綠置居項目陸續落成並進入按揭上會期，有效帶動今年首季的累計登記量顯著增長。她指出，由於大型屋苑如安麗苑、安樺苑及油塘高宏苑等項目已相繼於1月至2月完成入夥及按揭上會手續，因此3月至4月份的登記量呈現回落趨勢，屬市場消化後的正常表現。 在市場佔有率方面，中銀香港表現突出，於4月份以45.9%的市佔率，連續第33個月穩坐單月榜首位置。該月首四位銀行合共市佔率微升1.9個百分點至95.7%。個別銀行表現上，中銀香港錄得338宗登記，市佔率按月微跌1.1個百分點至45.9%；恆生銀行則有175宗登記，市佔率上升0.5個百分點至23.8%，維持第二位；匯豐銀行錄得153宗登記，市佔率增0.1個百分點至20.8%，位列第三；工銀亞洲與東亞銀行則以各19宗登記及2.6%市佔率，並列第四。 若審視首4個月的累計數據，本港銀行共承辦5469宗資助房屋按揭登記，較去年同期增加20.3%。其中，首四位銀行排名保持不變，依次為中銀香港（2817宗，市佔率51.5%）、恆生銀行（1272宗，市佔率23.3%）、匯豐銀行（1015宗，市佔率18.6%），以及東亞銀行（124宗，市佔率2.3%）。 居屋第二市場（居二市場）的交投氣氛亦轉趨審慎。王美鳳指出，4月份居屋第二市場僅錄得275宗成交，按月大跌36.9%。她分析指，由於早前市場已消化部分「筍盤」，導致近期「白居二」買家的入市步伐有所減慢。加上政府已推出新一期「居屋2025」計劃，市場預期部分潛在資助房屋買家將轉趨觀望，將焦點集中於新一輪居屋抽籤，因此預料居二市場整體的交投升勢將會相對放緩。