港府新財年賣地收入目標下調 世邦魏理仕維持樓價升8至10%預測 料租金再創新高

在市場氣氛轉趨審慎之際，港府調整2026/2027財政年度的賣地計劃，並將地價收入目標下調至約180億港元，以貼近當前市況。國際物業顧問世邦魏理仕最新評估指出，本財年實際地價收入或介乎140億至160億港元之間，反映政府在土地供應上採取更為審慎的策略。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，今年的賣地計劃更切合市場實況。他續指，即使最終收入未能達到既定目標，此舉仍彰顯政府旨在維持長遠市場穩定，而非一味追求短期收益，採取具紀律的土地推出策略。 據瞭解，新財年的賣地表主要涵蓋部分延續自上年度以及新增的住宅用地，惟未有計劃推出商業用地。業界普遍認為，這反映政府對於寫字樓及零售物業市場的前景，仍然保持相對審慎的看法。世邦魏理仕預計，本年度約有七幅住宅用地有望推出市場，其中約有四至五幅料可成功出售。 另一方面，政府於北部都會區推動的首個「片區開發」試點項目，即洪水橋/廈村新發展區的項目，已於2026年7月3日截標。市場消息指，項目接獲至少兩份標書，預計整體投標財團數目將少於五個。儘管當前營商環境充滿挑戰，但此招標反應仍顯示市場對北部都會區大型發展機遇抱持一定興趣。該試點項目的招標結果，將為政府評估市場承接能力及優化未來土地招標策略，提供重要的參考依據。政府預計將於2027年再推出兩個「片區開發」項目，屆時將可借鑒是次試點所累積的經驗及市場回饋，進一步完善後續項目設計與推展安排。 世邦魏理仕指出，地價收入未達目標，不應單純解讀為市場疲弱的信號，反而彰顯政府在土地供應方面更趨審慎及靈活。部分被延後或有待日後重推的地皮，短期內不會進入發展流程，此舉有助紓緩未來的住宅供應壓力。目前市場普遍預計，2027年至2028年間每年住宅落成量約為12,000至15,000夥。在住宅需求保持穩定的前提下，中期市場供求關係有望逐步邁向更均衡。 政府主動調整地價收入目標，並願意將部分地皮順延至未來年度推出，反映其正更積極地管理土地供應，以維持市場穩定，並為需求逐步回復正常水平爭取時間。雖然香港住宅市場尚未展現全面性的價格反彈，但持續落實的土地供應紀律，預計將有助市場於中期建立更為穩固的基礎。 在市場逐步復甦及政策不確定性增加的背景下，世邦魏理仕維持對2026年香港住宅樓價全年升幅介乎8%至10%的預測。然而，由於今年迄今樓價已累計上升約7.4%，市場人士預料下半年樓價的上升空間相對有限。投資者普遍關注，樓市短期內或將進入整固階段，以消化早前的升幅，整體價格動力亦將有所放緩。 展望租賃市場，隨着暑假傳統租賃旺季的來臨，加上留學生及企業搬遷需求的持續增加，預料2026年第三季住宅租務活動將進一步轉強。世邦魏理仕預計，2026年住宅租金全年升幅將介乎5%至8%，並有機會再創歷史新高，反映租賃需求強勁。