信置「瑅海」首批呎價較區內貨尾折讓15% 中原陳永傑料單位將沽清

由信置(00083)牽頭發展的紅磡東維港灣區新盤「瑅海」，今日正式公佈首張價單，市場高度關注其定價策略。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「瑅海」首批共推售91夥，定價策略極具吸引力。他指出，項目折實平均呎價相較區內一手貨尾單位，具近15%的折讓空間，此定價策略有望有力起動樓盤銷售。陳永傑預計首批單位將可順利沽清，反映在目前市場氣氛下，買家對具競爭力價格的新盤反應正面。 户型方面，陳永傑分析指「瑅海」的兩房户型佔全盤逾八成，此設計精準地迎合了市區上車客及有意作投資收租人士的剛性需求。兩房單位向來是市場上的主流需求之一，尤其在交通便利的核心區位，更受年輕家庭及單身貴族追捧。 展望租賃市場，陳永傑參考區內新晉屋苑平均實用呎租介乎每平方呎50至65元，推算「瑅海」落成後的租金回報率有望穩健超越4釐，對尋求穩定收益的投資者而言，具備一定的吸引力。 至於整體樓市交投，陳永傑預計，受惠於新盤積極推售帶動，全月一手住宅成交量有望達到2000宗水平。他更進一步指出，在新盤主導下，預計11月份的一手成交量有望進一步攀升至2500宗，顯示發展商的推盤步伐及定價策略將持續影響市場氣氛及交投量。