首三季度內房投資下滑13.9％，市場政策尚未見效

【財經專訊】根據最新的國家統計局數據，今年首9個月，中國房地產開發投資持續放緩，累計達6.7706萬億元（人民幣，下同），按年下降13.9%，跌幅較市場預期更大。住宅投資總額為5.2046萬億元，比去年同期減少12.9%，同樣擴大了過去8個月的跌幅。 同時，新建商品房銷售面積也處於下降趨勢，1至9月間達到6.5835億平方米，按年減少5.5%。銷售額方面同樣不容樂觀，共計6.304萬億元，較去年同期下降7.9%。截至9月底，商品房的待售面積減少了241萬平方米，顯示市場仍在消化庫存。 樓價方面，9月份70個大中城市的新建商品住宅價格按年跌幅有所收窄至2.2%，但按月而言，價格跌幅擴大至0.4%，創下自去年10月以來的新高。據高盛分析，一線城市樓價較8月下跌0.7%，而二線和三線城市則分別下降2.6%和3.7%。 分析指出，儘管中國政府針對一些城市推出住房寬鬆政策，但效果有限，尤其是在低線城市，面對增長基本面較弱和供應過剩等問題，房地產市場的壓力依然存在。一線城市如北京、上海和深圳已陸續放寬購房限制，但尚未顯示出強勁的市場回升跡象。 政策層面自去年9月轉向以來，已持續在市場支援，預期房屋政策將進一步放寬以穩定市場，但預計不會重現過去的棚改計劃規模。市場觀察指，短期內投資者需持謹慎態度，密切關注政策的進一步展開和實際效果。