AI浪潮推動亞太數據中心投資破紀錄 世邦魏理仕料港需求受限下仍具韌性

世邦魏理仕最新報告指出，受人工智能(AI)應用加速普及帶動，預計亞太區數據中心投資額將於2025年攀升至創紀錄的116億美元。電力供應已成為決定新增數據中心產能選址的關鍵因素，促使市場增長焦點從傳統樞紐，轉移至馬來西亞、澳洲及印度等具備電力優勢的市場，區內數據中心版圖正經歷重大重塑。 報告分析指，儘管新加坡及香港等成熟市場的增長步伐相對温和，這主要歸因於發展限制而非需求不足。至於中國內地市場，由於空置空間持續被消化，整體增長速度有所放緩。 聚焦香港市場，數據中心租賃需求持續強勁，主要驅動力來自超大規模雲端服務供應商(CSP)、中國內地科技及電商企業，以及金融機構。同時，跨國銀行及國際金融機構的擴張需求，加上對營運韌性日益受重視，亦加速了香港市場的活躍度。市場需求呈現兩極化現象，部分租户傾向進駐最新落成、高規格的設施，而另一部分則選擇短期租用較舊資產的容量作為過渡方案，此趨勢正拉闊現代與傳統數據中心之間的表現差距。 經過大量新項目落成後，香港數據中心市場正邁向更平衡的供需狀態。在持續租賃需求及未來12至18個月新供應有限的支撐下，預期空置率將逐步下降。新的發展項目主要集中於葵涌及將軍澳等成熟集羣。長遠而言，北部都會區內的沙嶺數據設施羣將成為核心供應來源，該項目作為香港的重要策略發展之一，預計可提供約25萬平方米的總樓面面積，並計劃於2029年起投入運作。 世邦魏理仕香港工業及物流部主管黎尚文表示，AI正從根本上改變亞太區的基礎設施需求，電力供應已然成為數據中心容量部署的決定性因素。他指出，香港儘管面對供應及技術上的限制，但來自金融機構及超大規模營運商的需求仍展現韌性。隨著近期新供應增加，市場正進入更平衡的階段，然而香港未來的增長將取決於其支援更高密度設施，以及釋放新發展機遇（包括北部都會區）的能力。 放眼整個亞太區，一類專注於AI運算的雲端服務供應商，市場稱之為「Neoclouds」，正迅速崛起，成為新增需求的重要來源。這些供應商專注提供高效能基礎設施，以支援AI運算，並透過全球及本地企業持續擴張。報告指出，馬來西亞及印度正逐步成為具備電力優勢的焦點市場。其中，馬來西亞柔佛州的實際運營容量於2025年按年大幅增長53%，領先亞太區，緊隨其後的是墨爾本，錄得37%的增長，這反映出新加坡及香港等成熟市場（約6%至8%增長）以外地區的強勁擴張勢頭。大型園區模式因能更有效承載高密度AI運算負載而日益普及。 然而，在資源受限的市場中，現有設施在滿足新一代電力及冷卻需求方面面臨更大挑戰。例如，新加坡正透過政府計劃應對電力限制，而南韓則將首爾地區的新項目限制在10兆瓦以內。建築成本上升及施工週期延長亦正影響供應，進一步突顯了具備充足供電能力並可快速交付土地的重要性。有鑑於此，投資者及營運商正優先考慮度身訂造(built-to-suit)項目、基礎設施合作，以及與本地發展商結盟，以確保電力供應並應對監管複雜性。 世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉總結道，亞太區數據中心市場正經歷重大重組，增長動力正由傳統的第一梯隊市場轉向具電力優勢的地區。隨著AI應用加速發展，亞太區預期將繼續成為全球最重要的增長區域之一，並在具備電力保障及AI就緒的市場中，提供極具吸引力的投資機會。