交銀國際：內地樓市春節後回暖 料二級市場需求改善 看好華潤置地(01109)及越秀地產(00123)

交銀國際發表研究報告，指出內地房地產市場在春節假期後呈現回暖跡象，預期二級市場需求將持續改善，新房市場今年亦可望保持基本穩定。該行重申看好華潤置地(01109)及越秀地產(00123)，均給予「買入」投資評級。 報告引述克而瑞的初步數據顯示，3月份全國百強房企銷售總額按月顯著增長127.9%，至人民幣2,829億元，遠高於2月份的1,241億元。交銀國際追蹤的22家主要上市發展商，3月份銷售額亦錄得128.1%的按月升幅，主要受銷售面積環比大增81.8%所帶動。 至於樓價方面，國家統計局公佈的70個大中城市商品住宅價格指數顯示，2月份新建商品住宅價格指數按年增長3.5%，按月則輕微上升0.3%。然而，二手商品住宅價格指數按年下跌6.3%，按月則微跌0.1%。 值得留意的是，2026年《政府工作報告》明確提出「著力穩定房地產市場」的政策方針，當中涵蓋多項核心任務，包括去庫存、優化供給結構、盤活存量資產、加強保障性住房建設、推動「好房子」建設、確保項目交付，以及完善房地產發展新模式的配套制度等。 交銀國際預期，在政策支持及市場逐步復甦下，二級市場的需求改善速度將優於一級市場。該行重申對華潤置地(01109)及越秀地產(00123)的「買入」評級，認為兩家公司在過去數年銷售表現優異，且在銷售執行能力方面表現強勁，具備較強的競爭優勢。