仲量聯行預測2026年中小住宅價格將升約5% 減息成關鍵因素

仲量聯行香港主席曾煥平近日表示，預計至2026年，中小型住宅價格將上升約5%，租金亦預料增長約5%。預測背後的關鍵因素是可能的減息壓力，有機會隨著新聯儲局主席上任後減息1-2次。 在豪宅市場方面，價格預計將維持平穩，惟租金有望上升0-5%。同時，較新樓盤及屋苑的價格升幅會較為顯著。曾煥平指出，由於目前樓市已見底，加上貨尾單位逐步消化，至2025年底，庫存消化期將回落至2015年的平均水平約51.3個月。到2026年底，供應將回復正常，去貨速度預計縮短至約44.7個月。 不過，他也提醒投資者，宏觀經濟的不確定性依然存在，加上商業地產市場低迷和失業率上升，可能為未來的住宅市場帶來挑戰。據悉，近期商業房地產的按揭問題仍然嚴峻，主要是因為價值下跌，並且早年借款的利息無法被租金收入覆蓋。 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章補充，隨著發展商財務狀況有所改善，利率下降對他們來説是一個積極的發展。然而，小型發展商若同時涉足商業房產，其財務壓力仍在。 關於大埔宏福苑事件，曾煥平指出，政府需要加強執行屋宇署的強制驗樓措施，可能需由市建局或新成立部門統一處理。另一方面，需儘快研究標準化建築成本問題，以免造成市場困擾。 此外，北部都會區的商業土地發展，政府應考慮提升發展商的投資意欲。仲量聯行預期，明年寫字樓市場及核心區街舖租金均可能下跌0-5%。