差估署樓價指數連升十個月創逾七年半最長升浪 中原陳永傑料次季升勢持續

差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，2026年3月私人住宅售價指數報312.8點，按月錄得1.39%的升幅。值得留意的是，該指數已連升10個月，創下逾7年半以來最長的升浪，期內累計升幅達9.18%。綜合今年首季表現，香港樓價已累計上升4.4%。 租金市場方面，3月份租金指數亦再創歷史新高，按月上升0.6%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指出，今年首季差估署樓價指數累積升幅達到4.4%，已超越去年全年3.6%的總升幅。他觀察到，樓價自去年下半年已展開升浪，並於今年持續向上，尤其在新春過後，升勢更為顯著。有市場人士認為，儘管國際局勢不穩，包括中東地區的戰事，香港物業市場的入市熱情未見減退，反而吸引環球資金視香港物業為避險工具。 一手市場表現強勁，成交量已連續14個月維持在逾千宗水平。今年首季一手成交量更創下《一手住宅物業銷售條例》實施以來13年的同期新高。受一手市場交投暢旺帶動，二手市場亦趨活躍。中原地產研究部資料顯示，今年首季二手成交登記宗數達12449宗，為過去18個季度以來的新高。隨著二手成交量增加，市場上的盤源日漸短缺，預計業主叫價將水漲船高。 展望第二季，陳永傑相信在多項利好因素持續支持下，差估署樓價指數有望錄得4%至5%的升幅。 至於租金指數方面，陳永傑續指，受惠於政府各項專才政策的推動，租金指數持續攀升並再創新高，已連升5個月。然而，其升幅略遜於樓價。他預計，第二季將踏入暑假租賃高峯期，加上最新公佈香港8間資助大學首次全數躋身亞洲百強的佳績，相信有助吸引更多海外學生來港升學，進一步為香港租賃市場提供有力支持。今年首季租金指數累升0.8%，預料第二季升幅將會加快。