拆息維持高位 經絡指減息空間有限

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，本港銀行最優惠利率(P)已回升至加息週期前的水平，理論上而言，沒有進一步減息的空間。回顧2024年至2025年減息期間，銀行累計減息五次，共0.875釐，P按息率及H按封頂息率自4.125釐降至現時的3.25釐。 拆息方面，儘管一個月期HIBOR已連續多日保持在3釐以上，目前報3.13釐。由於年結因素影響，年末拆息有可能徘徊於高位。市場消息指出，香港銀行體系總結餘約539億港元，而美國減息幅度較為保守，HIBOR回落的空間有限，預計明年初將主要在2至3釐間波動。 對於新造H按計劃，以H+1.3%計算，H按業主仍需面對封頂息率3.25釐供樓。張顥曦指出，目前息率已回落至合理水平，對業主而言，供款壓力有望舒緩，入市信心增強。而目前樓市『量價齊升』的趨勢，部分銀行已積極開展按揭業務，預期在政府樓按政策支持下，按揭市場將繼續穩步向上。 此外，市場觀察發現，近日本港股市情況積極，恆指連日上升，投資者信心顯著；此有助推動整體經濟與樓按市場的復甦。