城規會修訂地積比率轉移指引 容許跨區應用增彈性促市區重建

城規會日前宣佈修訂其地積比率轉移計劃的相關指引，旨在大幅放寬現行限制，特別是容許跨區轉移地積比率，並增加計劃的整體彈性。此舉預期將能進一步便利私人發展商及市區重建局（市建局）善用此工具，以加速推展香港的市區重建項目。 城規會發言人指出，香港樓宇老化的速度遠超現有市區重建的進度，且目前財政上可行的重建項目為數不多。有鑑於此，當局認為有需要採取更創新和進取的政策措施，以期加快重建步伐，其中包括善用北部都會區可提供的新增土地資源，以支援舊區的重建工作。 為提供更強誘因鼓勵市場運用地積比率轉移工具進行市區重建，是次修訂顯著放寬了申請條件，擴大計劃涵蓋範圍，特別是容許「輸出地盤」與「接收地盤」進行跨區配對，大大提升了彈性。在「輸出地盤」方面，涵蓋範圍除原有的旺角及油麻地外，現已擴展至《土地(為重新發展而強製售賣)條例》(第545章)下其餘五個被指定為有逼切重建需求的地區。 至於「接收地盤」的要求亦獲大幅簡化，包括取消每宗申請不得多於兩個「接收地盤」的上限；地盤面積要求由1000平方米下調至700平方米；涵蓋範圍擴展至全港；以及允許輕微超出30%的上限。 值得留意的是，若個案符合特定指明情況，並經城規會按個別情況審批規劃許可，在進行地積比率轉移後，「輸出地盤」內可獲提供若干免補地價的總樓面面積作為額外樓面，以支持該地盤的持續管理及維修保養。這些指明情況包括：若「輸出地盤」適合作公共空間，可提供相等於0.4倍地積比率或200平方米的額外總樓面面積作商業用途；若在「輸出地盤」保育已評級歷史建築，並獲得文物保育專員支持及適度開放予公眾參觀，則在將該歷史建築的現有總樓面面積轉移至「接收地盤」後，可在「輸出地盤」提供相等於該歷史建築總樓面面積的額外總樓面；以及若在「輸出地盤」提供政府、機構或社區設施，或經申請人選擇並獲相關政府決策局或部門支持的具社會效益設施，則有關設施的總樓面面積亦可作為「輸出地盤」的額外總樓面面積。