香港興業中期基礎溢利達4540萬元，維持不派息策略

香港興業（0480）近日公佈截至6月底的中期業績。由於成功完成內地新項目「興雲間」的銷售，收入按年大幅增長1.26倍至19.26億元。該項目為集團帶來約12.38億元的銷售額，促使中期基礎溢利達到4540萬元，實現扭虧為盈。 然而，考慮到集團及其合營公司投資物業的公平值變動所產生的未變現虧損淨額為3.53億元，加上1.71億元的非經常性資產減值撥備，股東應佔虧損輕微上升430萬元至4.79億元。 如去年度一樣，香港興業不派發中期股息。集團內物業發展部門錄得虧損2.29億元，較前一年度減少。酒店經營的虧損則擴大至3900萬元，相較去年同期的3070萬元增多。收租部門盈利為2.49億元，按年下降12.73%。同時，交通及物業管理業務盈利增長86.14%至3090萬元，愉景灣的休閒業務也實現微利。 在發展項目方面，集團持股五成的愉景灣北部住宅項目將增加超過130萬平方呎，計劃2026年首季開售第一批約320個單位。此外，與希慎興業（0014）合作的大埔林海山城持續受到本地穩健需求的支持。該集團位於荷里活道及摩羅上街的項目正發展為高級服務式住宅，預計2026年中完成。嘉興的御璟灣第一期將於第四季推出市場，而杭州的耦賢裏截至9月底的銷售收益為2.16億元人民幣。 在收租方面，愉景廣場和愉景北商場的平均出租率維持78%左右；荃灣中染大廈平均出租率約86%；其他如8咪半商場和土瓜灣聯合報大廈的出租率達到89%和88%。長沙灣西港都會中心的平均出租率為80%，而九龍塘合勤名廈高達99%。在上海興業太古滙內，香港興業中心的平均出租率為93%，杭州的香港興業國際中心則穩定在88%左右。 針對市場前景，市場消息指出，香港興業繼續專注於其多元化的地產策略，以應對當前經濟挑戰和把握投資機會。