中原城市領先指數微跌 料首季有望重新登頂

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數（CCL）最新報144.63點，按周下跌0.71%。此期間反映去年12月聖誕長假期間的市況。受假期氛圍影響，二手樓成交略顯放緩，CCL連續兩周的升勢暫時回軟，但整體樓價依然穩步上揚。目前指數位於2024年5月中以來的第三高位。 近期大型新盤銷售火熱，加上業主持續封盤及反價，令市場氣氛積極。此外，銀行調高按揭回贈福利，以及迎來傳統新春旺季，買家入市意欲增加，有助樓價繼續上升。展望首季，只需再增2.37點或1.64%，CCL便可重返147點，即2024年撤辣後的高位。 自2025年5月開始，拆息回落促使樓市見底回升，加之去年本地銀行兩次減息刺激，CCL自去年5月按息下滑至低於封頂利息時期的135.16點以來，累積上升7.01%。同時，CCL較2025年3月財案前的134.89點低位漲7.22%，相較2024年9月減息前135.86點低位升6.46%。不過，距2021年8月的歷史高位191.34點仍下跌24.41%。 恆指卻在1月中突破27000點關口，人民銀行宣佈下調各類結構性貨幣政策工具利率0.25釐，市場普遍預期這可能進一步利好樓市交易。第二A期西沙SIERRA SEA發售229夥，料對二手樓市的影響將在未來公佈的CCL中反映。 就各類型單位的指數表現而言，CCL Mass報145.62點，按周下跌1.02%；CCL中小型單位報144.67點，按周下跌0.90%，兩者結束了之前的升勢。大型單位則顯現韌性，CCL報144.38點，微升0.23%。 各地區樓價表現不一，其中新界東CCL Mass大幅下跌3.51%，回撤此前創下的兩年高位；而九龍CCL Mass下跌1.67%。反觀，新界西和港島CCL Mass分別錄得0.32%和0.55%的升幅，表現不俗。