美國30年期按揭利率突破7釐關口 創去年1月來新高

據按揭貸款擔保機構房地美(Freddie Mac)最新數據顯示，美國30年期定息按揭貸款利率上週升至7.03釐，為連續第五週上漲，並創下去年1月16日以來的新高。此前一週的利率為6.95釐，反映按揭成本正持續攀升。 市場分析指出，按揭貸款利率飆升主要受美國國債收益率持續上漲所推動，兩者走勢密切相關。此外，投資者對地緣政治緊張局勢升温，特別是中東地區可能引發原油價格上漲及通脹壓力加劇的憂慮，亦對利率構成上行壓力。 回顧過去數周，市場對中東局勢的關注度提升，相關地區的發展導致原油價格波動，進而加劇了市場對通脹前景的擔憂。自市場對相關風險因素的預期升温以來，美國按揭貸款利率已累積攀升約一個百分點。 利率持續高企，意味著置業人士的借貸成本顯著增加，這預料將進一步加劇美國民眾對房屋負擔能力的憂慮。在全國中期選舉臨近之際，距離11月中期選舉僅餘數周時間，房屋負擔能力問題勢將成為公眾關注的焦點之一，可能對選情造成影響。