差估署七月樓價指數十三個月來首度回落 香港置業：屬正常市場調節 交投氣氛料續好轉

差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，本港私人住宅租金指數在七月份報207.4點，按月錄得約0.8%的升幅，並已連續九個月創下歷史新高。然而，私人住宅售價指數同月則報321.5點，按月輕微回落約0.5%，結束了長達十三個月的連升勢頭，為逾一年來首度下跌。香港置業研究部董事王品弟分析指出，樓價在連續多月上漲後出現整固，屬於市場的正常調節機制，並觀察到近期整體樓市氣氛已見好轉。 回顧近期市況，一手市場表現尤其突出。上週，九龍區一個全新樓盤以具吸引力的定價推出首輪銷售，成功激發大量購買力釋放，單位即日沽清，反應熱烈，並預期將有效帶動八月份一手成交量回升。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，截至八月二十六日，八月份一手成交量已超越800宗水平，與七月全月的成交量相若。該行相信，本月一手成交最終有望重上千宗水平。 至於二手市場方面，受一手新盤熱銷氣氛帶動，交投亦見活躍。根據香港置業前線分行所錄得的數字，截至八月十七日至八月二十三日的一週內，全港二十大主要屋苑錄得38宗二手買賣成交，較前一週的26宗顯著增加12宗，連升兩周，並創下近十一週以來的新高。預計八月整體二手成交量將會回升。 展望未來，若樓市氣氛能持續好轉，一、二手住宅交投將轉趨活躍。加上租金持續破頂，將增加「租轉買」的誘因；本港息率目前維持於相對較低水平，有助降低置業人士的入市成本。此外，政府積極推動各項人才引進計劃，吸引外來專才來港，持續為住宅市場注入新的需求。綜合上述有利因素，市場普遍預期樓價有力再度向上，展現其韌性。