正榮地產發盈警 料中期虧損擴大至最高84億元人民幣

正榮地產 (06158) 日前發出盈利警告，預期截至2026年6月30日止六個月，公司擁有人應佔虧損將大幅擴大，預計介乎82億至84億元人民幣。相比之下，去年同期錄得虧損約64.63億元人民幣，反映期內營運壓力顯著增加。 集團解釋，預期虧損增加主要歸因於多項因素。首先，期內交付的項目數量顯著減少，由去年同期的約2000個大幅降至約600個，此舉直接導致期內毛利較去年同期下降約9350萬元人民幣。交付項目減少是當前地產市場普遍面臨的挑戰之一，對收入確認構成壓力。 此外，利息資本化率的下降亦是導致虧損擴大的原因之一，導致融資成本較去年同期增加約24%，金額約為4.69億元人民幣，反映集團在融資方面的成本壓力上升。 受宏觀經濟環境及市場因素影響，期內正榮地產確認了較高的資產減值虧損。其中，就開發中物業及持作出售已竣工物業確認的減值虧損約達26.9億元人民幣，較去年同期的約19.72億元人民幣有所增加。同時，集團亦就金融資產確認了淨額約22.7億元人民幣的減值虧損，對比去年同期的約13.45億元人民幣，同樣呈現上升趨勢。這些減值虧損反映了資產價值面臨的挑戰以及市場不確定性。