中原十大屋苑週末交投僅錄3宗 連續八週單位數 新盤搶客兼颱風阻睇樓

香港二手住宅市場近期持續淡靜，交投氣氛未見起色。市場數據顯示，中原地產旗下十大主要屋苑於剛過去的週末僅錄得3宗成交，較前一個週末的4宗再減少約25%。值得留意的是，這已是十大屋苑連續第八個週末錄得單位數交投，反映出整體市場觀望氣氛濃厚，買家入市態度審慎。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指出，週末成交量低迷主要受到多重因素夾擊。一方面，九龍區有兩大全新樓盤於週六同步推出市場，成功吸納了大量市場焦點及購買力。據悉，一手市場單日錄得逾200宗成交，對二手市場構成顯著的搶客效應，令準買家轉向一手項目。 另一方面，週日香港受到颱風「紅霞」吹襲，天文台一度懸掛八號烈風或暴風信號，惡劣天氣嚴重阻礙了市民外出睇樓及進行買賣活動，進一步拖慢了整體交投步伐。天氣因素往往對短期物業交易產生直接影響，尤其在週末看樓高峯期。 儘管整體交投受壓，陳永傑亦提到，颱風過後市場仍能迅速錄得零星成交，顯示部分買家入市意欲依然強勁。例如，沙田第一城便錄得一宗家庭客成交，該組買家於八號風球除下後隨即趕往「翻睇」單位並即場議價入市。此個別案例反映，只要業主願意提供合理的議價空間，二手市場的承接力仍然不俗，潛在買家對價格具彈性的單位需求殷切。 綜合而言，在缺乏利好消息刺激下，加上新盤銷售持續分流購買力，香港二手住宅市場預計短期內將繼續面臨挑戰，成交量或維持在低位徘徊，業主及買家在價格上仍需一定的拉鋸和協商空間。