世邦魏理仕：香港樓市料步入整固期 下半年一手成交量預計收縮

【香港】差估署最新數據顯示，八月份私人住宅售價指數錄得0.06%升幅，而租金指數更攀升至歷史新高，反映租務市場持續暢旺。然而，國際物業顧問世邦魏理仕對樓市前景持審慎態度。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩預期，短期內樓價進一步上升空間有限，香港整體樓市料將進入整固階段，並預計下半年整體成交量將會縮減。 郭偉恩指出，影響投資者情緒的因素包括多方面。首先，美國聯邦儲備局於三年來首次加息，並暗示今年內或會再次上調利率，此舉勢將提升本港按揭息率的壓力。其次，近期香港股市出現調整，亦可能影響投資者的財富效應和置業意欲。此外，內地資本流入香港樓市的規模，或受中國內地收緊對外投資監管政策的影響而減少，這些宏觀因素共同作用，預計將抑制市場的投資需求。 他進一步分析，由於今年以來整體樓價已累積上漲近7%，樓價短期內再錄得大幅升幅的空間相對有限。因此，世邦魏理仕預期未來數月香港樓市將步入整固階段。在樓價整固的背景下，市場交投氣氛料將轉趨觀望，成交量亦預計會收縮。 回顧上半年，本港每月平均錄得約2,000宗一手私人住宅成交，但展望下半年，此等成交水平出現的機會將會較低。數據顯示，今年七月及八月的一手單位銷售量分別為796個及942個，已較上半年有所放緩。郭偉恩預計，下半年每月一手成交量將回落至約1,000宗水平，導致全年一手成交總量將少於去年。 不過，郭偉恩亦強調，下半年一手成交量縮減並不代表樓市轉差。他解釋，由於發展商在過去兩年已顯著減少了庫存量，手上可供銷售的單位數量相對充足。他預期，發展商將會根據自身的財務狀況及策略部署，靈活地在定價與銷售量之間作出相應調整，以應對市場變化。