麗新發展獲20家銀行提供34.6億元五年再融資 承壓中仍展融資進展

受消息帶動，麗新發展（0488）成功斥獲20家銀行提供總額34.6億元的五年期銀團貸款，用以替代即將於2025年10月6日到期的現有貸款，有助紓緩短期流動性壓力。是次再融資談判自今年1月已展開，長沙灣廣場續為關鍵抵押品，集團未有就此發表評論。市場消息指，在談判期間集團雖曾面對部分銀行仍未作出承諾，但最終仍獲大部分銀行支持，使計劃按原定進度推進。 此外，麗新發展亦持續佈局中期債務安排。公司正與銀行商討以上海香港廣場物業作抵押，籌措約30至40億元貸款，備戰2026年首季到期的債務。同時，集團尚有一筆4.93億美元、年利率5%的債券，將於2026年7月到期。公司擬透過出售中環建設銀行大廈50%權益，進一步優化資產負債結構。 整體而言，麗新發展未來一年迎來債務高峯期。集團於2025年1月底的財報披露，一年內到期銀行貸款約51.94億元，撇除麗豐控股（1125）及豐德麗（0571）相關貸款後，年度按揭壓力仍達39.72億元；第二季到期銀行貸款則高達56.93億元。對比其手持現金與已抵押存款合共約39.11億元，仍有顯著缺口。 據報，此次再融資實為麗展應對流動性短缺、香港地產市道疲弱的大動作。長沙灣廣場作為核心抵押資產，其地區資產價值與穩定現金流亦成為銀行願意支持關鍵。事實上，長沙灣近年甲級商廈租金錶現強韌，租金逆市上升，並吸引不少中資企業進駐，為該區寫字樓資產帶來支持。 整體而言，麗新發展此輪再融資為短期內注入資金提供喘息，惟中期仍須應對上海和美元債券等多項到期債務，市場將續關注其資產剝離與融資策略能否有效減輕財務壓力。