旺角柏齡大廈全層院舍物業重推 業主調低意向價至2300萬元

市場消息透露，位於旺角窩打老道57至59號的柏齡大廈二樓全層院舍物業，近期再度推出市場放售，並委託中原(工商舖)作獨家代理。據悉，業主將最新意向價定於約2300萬元，較早前叫價顯著調低約一成，務求以貼近市價的策略吸引長線投資者趁低吸納。 該放售物業為柏齡大廈二樓全層，建築面積約4000平方呎（未核實）。物業目前以連租約形式出售，現由一間老人院承租，每月租金約9.3萬元，租金回報率接近5釐，為投資者提供穩定的租金收入。以此最新意向價計算，每平方呎叫價約5750元。 翻查資料顯示，原業主曾於2023年底以約2700萬元放售此物業。惟因應市場氣氛及價格變化，是次再度推出時，叫價已下調約400萬元，以更貼近現時市場水平。資料亦顯示，原業主於2021年3月以約2000萬元購入該物業，若按最新意向價2300萬元成功沽出，賬面可獲利約15%。 中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，該物業除了具備穩定的租約外，其靈活的用途亦是一大賣點。物業可彈性改作教育機構、社福單位或專業會所等，為潛在買家提供多元化的投資策略。陳權威指出，在政府持續推動長者服務的政策背景下，市場對相關物業的需求殷切。他續稱，位於核心地段的連租約院舍物業供應相對稀少，其結合了穩定回報、優越地段及靈活用途的優勢，對追求長線穩健投資回報的投資者具備相當吸引力。受惠於樓市氣氛逐步回暖，預計此類具備抗跌力及升值潛力的物業將持續受到市場關注。