差估署數據：5月樓價租金指數齊創新高 利嘉閣料6月升幅收窄至約1% 租金續俏料升近1%

差餉物業估價署(差估署)最新數據顯示，本港5月份私人住宅樓價及租金指數均錄得按月升幅，並雙雙再創歷史新高。市場普遍認為，5月樓市交投氣氛受多項利好因素帶動，惟踏入6月，不明朗因素增多，利嘉閣地產預期本月樓價升幅將有所收窄。 根據差估署資料，反映二手樓價走勢的私人住宅樓價指數，5月份升至321.9點，按月上升1.42%，不僅再創2023年10月以來的新高，按年更錄得12.36%的增幅。今年首五個月，整體樓價累計已攀升7.44%。 至於私人住宅租金指數亦告攀升，5月報204.1點，同樣創下新高。按月計，租金上升0.34%，按年則錄得45.1%的顯著升幅，而今年首五個月租金累計升1.8%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮綜合市場情況分析指，5月下旬樓市即時買賣氣氛仍然熾熱，交投量穩步上揚，尤其「習特會」後，市場情緒有所改善，有效提振買家入市信心。然而，甫踏入6月份，市場氣氛則有所轉變。 受中東局勢一度反覆、高油價以及息口走勢不明朗等因素影響，環球投資氣氛轉趨審慎，拖累本港股市表現連日下跌，繼而波及樓市交投氣氛。陳海潮指出，近期一二手物業成交量顯著萎縮，恐將壓抑原先較為樂觀的樓市升勢。 展望樓價走勢，陳海潮預計6月份樓價升幅恐收窄至約1%。以此推算，整個第二季樓價料升約3.6%，而上半年則有望累積升幅約8.5%。 租金方面，陳海潮預計暑假快將展開，市場已見不少留學生提早涉足租賃市場，刺激需求。受此因素帶動，他預期6月份租金將進一步加速走高，按月升幅料挑戰至近1%。