阿里巴巴擬斥70億元收購銅鑼灣商廈，反映市場潛在價值

阿里巴巴集團（9988）近期在香港商業地產市場上再度引發關注，據市場消息透露，該公司正洽購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」的最高13層，涉及樓面面積約27萬平方呎，每平方呎呎價約為2.6萬港元，總交易金額可能達到70億港元。這一舉動不僅引起市場的廣泛關注，也突顯出阿里巴巴對香港商業不動產的長期信心。

根據最新的市場數據，香港股市近期因地緣政治緊張局勢及利率擔憂而顯示出更大的波動性。這對於像阿里巴巴這樣大型企業的投資決策產生了複雜的影響。相較之下，香港市場的市盈率平均約為10至12倍，低於歷史平均水平，這使得當前的市場環境對於尋找潛在增值的投資者而言具吸引力。

阿里巴巴目前在銅鑼灣時代廣場租用多層樓面作為其香港總部，包含了其旗下的螞蟻集團及相關媒體業務，總共使用約10層辦公室。這些租約將於2028年到期，這意味著此次收購或許是為了滿足其未來的擴展需求。

港島壹號中心的業主為文華東方酒店集團，該地產的前身是香港怡東酒店。該集團曾於2017年推出招標，但最終選擇自行重建，工程於2019年開始，總投資額約為50億港元。這個背景顯示出這一地點對於高端商業設施的需求持續增長。

從財務指標來看，阿里巴巴在市場上的表現受到廣泛關注，尤其是在其業務多元化及全球佈局方面。此次收購的消息或將進一步提升市場對其未來業務增長的預期，同時也反映出在不確定的市場環境中，企業對於實體資產的需求依然強勁。