甯漢豪闡釋強制驗樓風險評估準則 「樓宇更新大行動2.0」檢討料明年初完成

發展局局長甯漢豪日前於立法會大會回覆議員質詢時，詳細闡釋了本港強制驗樓計劃的執行細節及背後的風險評估準則，並重申政府將於明年初完成對「樓宇更新大行動2.0」資助計劃的全面檢討，以敲定新計劃的具體安排。 甯漢豪指出，在現行強制驗樓計劃下，屋宇署可根據《建築物條例》，向樓齡達30年或以上的私人樓宇發出強制驗樓通知，但她強調，這並非意味所有樓齡達到該門檻的樓宇都必須進行強制驗樓。該計劃自2012年實施以來，屋宇署已先後向約9000幢樓宇發出驗樓通知，當中值得注意的是，約70%的樓宇在獲發通知書時，其樓齡已達50年或以上，顯示該計劃主要針對樓齡較高、潛在風險較大的舊樓。 在揀選需發出驗樓通知的樓宇時，屋宇署採取了風險為本的評分制度。甯漢豪披露，評分標準中約70%的比重考量「樓宇狀況」，以確保結構安全及維修狀況。其餘評分因素則包括「樓宇管理」狀況，例如該樓宇是否屬於缺乏管理組織的「三無大廈」；此外，「樓齡」及樓宇是否設有「懸臂式結構」亦是重要的考慮因素。根據此制度，具備良好管理和狀態相對較佳的樓宇，獲發驗樓通知的機會相對較低。 另一方面，就支援舊樓維修的「樓宇更新大行動2.0」資助計劃，政府已在財政預算案中宣佈將會進行全面檢討。甯漢豪表示，此項檢討工作預計將於明年初完成，屆時政府將會敲定新資助計劃的細節，旨在提供更適切的支援，協助業主履行樓宇維修責任，提升居住安全與環境。 為進一步深化樓宇管理改革，民政及青年事務局正積極推展下一階段《建築物管理條例》的檢討及修訂工作，以期完善法例框架。同時，物業管理業監管局亦將更新相關操守守則，務求讓持牌物業管理公司能更有效協助業主立案法團及業主，共同肩負起樓宇管理的重任，確保社區的持續健康發展。