中原按揭：5月轉按登記續處低位 匯豐市佔稱冠 中銀首五月逾兩成

根據中原按揭研究部及土地註冊處的數據顯示，2026年5月份本港銀行錄得的轉按登記宗數為560宗，較前一個月下跌3.6%。這標誌著轉按登記量已連續七個月維持在500多宗的平穩低水平。然而，若與2025年5月的513宗相比，今年5月份的轉按登記量則錄得9.2%的按年升幅。 累積數據方面，2026年首五個月共錄得2784宗轉按登記，較2025年同期的2750宗微升1.2%。這反映儘管轉按登記量有輕微增長，但整體市場仍處於低水平橫行狀態，未見明顯突破。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指，目前樓市氣氛雖然暢旺，但轉按市場活躍度卻未同步提升。她解釋，主要原因在於銀行在兩三年前上調按揭計劃息率後，至今仍未有所變動。因此，現時市場上的按揭計劃息率，與早年已開始供樓的業主所享有的息率相比，吸引力相對較低。 然而，王美鳳亦指出，隨著近月銀行陸續上調按揭現金回贈，加上本港樓價逐步回升，市場上的轉按申請量已呈現温和上升的趨勢，投資者關注此變化能否帶動轉按市場的進一步發展。 銀行市佔率方面，2026年5月份，匯豐銀行表現突出，以149宗轉按登記榮登榜首，較4月份的111宗大幅增加34.2%。其市場佔有率按月躍升7.5個百分點至26.6%。至於中銀香港(02388)，在首五個月的轉按市場中表現亦不俗，累計登記量達603宗，市佔率為21.7%。