新世界發展2026年度虧損擴大至281.49億元 不派末期息 核心經營溢利增長 集團強調持續減債

新世界發展 日前公佈截至2026年6月底止之全年度業績，錄得股東應佔虧損顯著擴大至281.49億港元，較2025年度的163.02億港元虧損進一步惡化。期內每股虧損為7.72港元，集團宣佈不派發末期股息。 業績報告顯示，期內總收入為199.92億港元，按年減少27.78%。集團指出，收入下跌主要由於建築業務收入減少及中國內地物業交付量下降所致，部分跌幅則獲香港物業交付量增加所抵銷。然而，核心經營溢利表現不俗，按年增長28%至77.02億港元。 針對年度虧損擴大，新世界發展解釋主要涉及11 SKIES項目相關的非現金耗蝕虧損及撥備。儘管如此，撇除此類非現金耗蝕虧損、撥備及其他虧損後，集團業務表現仍維持穩健，並錄得22.28億港元的經常性營運淨溢利，為過去數個財政年度以來首次轉虧為盈，反映核心業務營運有所改善。 在財務狀況方面，截至2026財年，集團可動用資金合共約330億港元，包括約170億港元的現金及銀行結餘，以及約160億港元可動用的銀行貸款，顯示資金流保持充裕。總債務方面，於2026財年錄得約27億港元的減幅，降至約1433億港元。不過，淨債務於同期則增加約62億港元至約1263億元。總融資成本則按年下降15%至63億港元。 展望未來，截至6月底，集團在香港未入賬之合約銷售收入中，約209.14億元預計將於2027財政年度及2028財政年度入賬。主要入賬項目包括滶晨、柏傲莊III、皇都、滶藴及瑧博。此外，截至同日，集團在香港持有應佔總樓面面積約250萬平方呎可作物業發展用途的土地儲備，為未來發展提供支持。 新世界發展強調，集團將持續專注於物業發展及物業投資兩項核心業務。面對充滿挑戰及不明朗的環球環境，集團將憑藉其品牌、有效的銷售及營運策略，以及嚴謹審慎的管理方針穩步前行，致力實現可持續的業務增長。同時，增強現金流及降低整體債務水平仍是集團的首要任務。為達致上述目標，集團將繼續推行「七招減債」策略，包括加快開發物業銷售、資產出售、釋放集團農地價值、提升租務回報及增加經常性收益、優化資本及營運支出、暫停派息及暫緩集團永續債的分派，以及採取審慎的財務管理策略。