利嘉閣預計本港下半年樓價升幅放緩 第三季租金有望續升逾3.4%

差餉物業估價署（差估署）最新公佈數據顯示，本港6月份樓價指數按月升0.3%，錄得連升13個月，反映樓市持續向上。私人住宅租金指數方面，6月份更進一步升至205.8點，創下歷史新高。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析指出，6月份樓價升幅收窄至近半年最少，主要反映5月下旬至6月上旬的實際市場情況。他提到，當時5月下旬無論是一手新盤或二手市場均保持熱鬧，呈現價量齊穩的局面。然而，踏入6月初，中東地緣政治局勢的不確定性反覆，加上股市錄得顯著調整，引發市場對息口走勢的憂慮，導致一手及二手市場交投氣氛急速轉冷，進而阻礙了樓價的上升勢頭。 展望後市，陳海潮預期7月份的樓價走勢，將會反映6月下旬至7月上旬的市況。他指出，期間港股曾一度跌穿23000點大關，加上世界盃賽事分散了市場焦點，整體市況保持沉寂。因此，預料7月樓價將維持窄幅橫行甚至微跌，最快可能要到8月及9月方能重拾升軌。受此影響，陳海潮預計本港下半年的樓價升幅，將會較上半年有所放緩。 租金方面，數據顯示租金指數已連續19個月錄得持平或上升，累積升幅達7.24%。陳海潮預計，受惠於暑假租賃旺季的來臨，市場需求將會增加，有望帶動第三季租金有力再上升逾3.4%，使其成為全年租金錄得最大升幅的季度。