新地（0016）申請放寬屯門大型商住項目建築高度限制，擬增建2670個住宅單位

經過超過20年的規劃，新地（0016）在屯門大欖涌村的重大商住發展項目，最近向城規會提出申請，要求放寬總樓面建築物的高度限制。根據最新的計劃，該項目將增建2670個住宅單位，這一數字比2002年獲批的方案增加了1110伙，增幅達71%。此外，總樓面面積也由原先獲批的110.8萬方呎，提升約25.1%至138.6萬方呎。

這項申請是由威任有限公司提出，該公司股東為海外註冊公司，董事會成員包括新地的總會計李清鑑、副董事總經理雷霆及黃植榮，該公司亦是土地的持有人。

值得一提的是，新地在該區域內曾經發展過其他住宅項目，例如樓齡約26年的小欖帝濤灣，提供約856個住宅單位。此次申請的地點位於屯門大欖涌丈量約份第385的多個地段，並毗鄰政府土地及香港海關學院，地盤面積約為65.8萬方呎。申請人計劃以總發展地積比率2.107倍進行開發，內容包括私宅發展、平整土地以興建村屋，以及預留用作提供公共設施。

根據計劃，該項目將以地積比2.03倍進行住宅發展，建設7座樓高6至23層的住宅大樓，以及17幢兩層高的洋房，最高建築物高度不超過84米（主水平基準以上），合共提供2670個住宅單位，平均面積約437方呎，涉及約116.75萬方呎的樓面。此外，申建的村屋樓面約為16.79萬方呎，整個項目的總樓面將達到約138.6萬方呎。項目還設有零售及商業設施，以及有蓋的私人交通停車處，樓面約為5.06萬方呎。

根據資料顯示，該項目早在2002年已獲得規劃批准，當時獲准建設13座住宅大廈，提供1560個住宅單位，屬於分層發展項目。與早前的批准方案相比，新發展方案的住宅大廈數量減少了6幢，樓層方面則由獲批的最高18層增至目前的最高23層。

此外，值得注意的是，該區域內未來還有另一個大型住宅發展項目，為長實（1113）於2022年以46.01億元投得的青山公路大欖段近青發街的「限呎」住宅官地。該項目在去年1月獲得屋宇署批建12座樓高16至20層的住宅大廈，涉及樓面超過132萬方呎。