新世界發展與機管局協商11 Skies租金 反映香港地產市場挑戰

【財經專訊】近日，據報新世界發展（0017）正與香港機場管理局展開談判，商討減免其位於11 Skies項目的保證租金。這一消息反映出香港地產市場在當前經濟環境下所面臨的挑戰。

根據現有協議，新世界發展需每年支付18億元的保證租金，或最高可達該項目年總收入的30%（以較高者為準），租金支付將於2028年開始，直至2066年。這對於新世界發展來説，是一筆不小的財務承擔。據瞭解，該公司正努力爭取免除部分租金以緩解流動性壓力。

新世界發展過去已在該項目上投入超過200億元，租賃自機管局的地皮進行綜合開發。然而，面對當前經濟增長放緩及疫情後的消費不振，該公司正面臨著不小的壓力。

據報導，雙方正就機管局若選擇讓步時，可能獲得的回報展開磋商，其中包括獲得11 Skies項目的股份。這樣的安排不僅能緩解新世界的財務壓力，還可能為機管局帶來長期的收益回報。

在整體市場環境方面，近期香港股市受地緣政治緊張局勢及利率上升的影響，市場波動性加劇。根據市場數據顯示，香港股市的市盈率平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，這顯示出投資者對未來經濟前景的謹慎態度。

新世界發展在這樣一個挑戰的市場中，正努力通過租金協商來改善其財務狀況，這也顯示出大型房地產公司在面對市場變化時的靈活性和應對能力。未來，隨著協商進展，這一事件可能為其他在港營運的地產公司提供參考，尤其是在談判租金條款方面。

機管局方面表示，將持續與新世界發展保持密切溝通，並對"機場城市"的發展前景充滿信心。這一事件的最終結果將可能對香港未來的商業地產市場產生深遠影響。