香港商業地產市場面臨挑戰，灣仔地舖物業或成投資焦點

隨著香港特區政府在最新施政報告中提出調整「新資本投資者入境計劃」，非住宅物業的投資額門檻提升至1500萬元，這一政策為地產市場帶來新的波動機會。灣仔駱克道161至165號恆達樓地下C號舖的業主，藉由這一政策利好，將其地舖以約4000萬元的意向價委託中原(工商舖)進行銷售。該地舖的面積約為1214平方呎，單價約為32,949元，較當前市場均價有一定優勢。

然而，香港商業地產市場目前正面臨多重挑戰。據最新市場數據顯示，地緣政治緊張局勢及利率上升的擔憂，導致市場波動性增加。這使得投資者在決策上更為謹慎，尤其是對於大額商業物業的投資。

此外，香港股市的市盈率目前平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，這可能是由於市場對經濟增長預期減弱所致。因此，對於持有45年的原業主來説，這次的放售不僅是在政策調整的背景下抓住機會，同時也是在市場不確定性中尋求資本化的一次舉措。

面對這樣的市場環境，投資者應該如何看待灣仔地舖的投資機會呢？專家建議，潛在投資者應該謹慎評估市場風險，並考慮到政策變動可能帶來的長期影響。對於誠意買家而言，業主表示願意提供議價空間，這或許成為吸引投資者的一大因素。 

總的來説，香港商業地產市場在政策變化和市場波動的雙重影響下，正面臨新的挑戰和機遇。投資者需密切關注市場動態，並在投資決策中綜合考量多方因素。