深港往來常態化帶動置業潮 港人深圳置業逾半選羅湖 中小單位主導務實需求

隨著深港兩地跨境往來日益常態化，香港居民北上深圳睇樓及諮詢的活躍度顯著提升。市場觀察顯示，香港買家在深圳物業市場上，普遍偏好總價較低、易於轉手的中小面積住宅，此趨勢反映其置業需求主要圍繞務實型自住，同時兼顧小額資產配置的策略。 根據深圳貝殼研究院最新監測數據，今年上半年香港買家在深圳購入的二手物業中，羅湖區的成交佔比高達53.5%，遙遙領先於其他區域。緊隨其後的是龍崗區，佔比為14.4%；福田區以13.9%的佔比位居第三；而南山區則佔7.5%。 研究院分析指出，羅湖區憑藉其卓越的深港通勤優勢，成為不少香港上班族選擇定居的理想地。此外，該區也吸引部分香港長者前來養老，以便就近往返香港就醫及探親，大大提升了羅湖區對於香港買家的吸引力。 投資者關注，相較於福田和南山等區域，羅湖區的二手物業入場門檻相對較低，且中小户型的供應更為充足。截至今年6月底的數據顯示，羅湖區90平方米以下的二手住宅掛牌佔比高達74%，提供了豐富的選擇。 在價格及面積方面，數據進一步揭示了香港買家的偏好。上半年成交的深圳二手物業中，有50.8%為總價200萬元人民幣以內的住宅，而面積在90平方米以內的物業佔比更高達84%。市場人士普遍認為，這類中小户型物業不僅置業門檻較低，持有壓力亦相對較小，同時具備較強的後續出租或轉手靈活性，精準契合香港買家尋求自住便利或進行小額資產配置的實際需求。