受日本加息預期升温影響 東京23區二手超高層公寓價格按年下跌5.9% 連續兩月走低

日本不動產公司Mercury一項最新市場調查顯示，受市場對日本央行未來可能調整貨幣政策、導致利率上升的預期影響，今年7月東京23區的二手超高層公寓大廈價格錄得平均按年下跌5.9%。這是該類物業價格連續第二個月呈現跌勢，反映潛在買家轉趨觀望。 該調查詳細覆蓋樓齡在20年以內、樓高20層或以上的二手超高層公寓大廈。數據指出，7月份此類公寓的平均價格為1.91億日圓。其中，澀谷地區的平均價格最高，錄得3.03億日圓，突顯其作為高價豪宅市場的地位。 市場分析認為，隨著日本央行近年對其超寬鬆貨幣政策的局部調整，加上市場對結束負利率政策的猜測升温，自住型買家在置業決策上顯得更為審慎。Mercury公司指出，此類超高層公寓過往不少因具備轉售價值等因素而被進取定價，但在當前市況下，不少高價放盤未能成功吸引買家承接，導致業主需逐步下調叫價以刺激成交，這反映出高端二手住宅市場的供求關係正在調整。