何文田佛光街住宅地截標在即 奧雅納料估值達25億元

地政總署日前公佈，推出何文田佛光街住宅地公開招標，並已於即日起接受標書，截標日期訂於10月2日。市場分析普遍關注該地皮的發展潛力及估值。 工程顧問奧雅納資產管理部經理林漪汶分析指，是次招標的佛光街住宅地位處九龍城區南部核心地帶，一向被視為市區傳統豪宅區。她續指，該地段毗鄰港鐵何文田站，交通便利，加上景觀開揚，具備優越的地理位置及未來發展潛力。鑑於其整體投資規模，預計項目將吸引中小型發展商踴躍參與。 是次招標項目預計中標財團將傾向發展中高檔豪宅項目，據悉項目落成後預計可提供約250個單位。 在估值方面，林漪汶參考同區主要私人屋苑，包括指標性的「天鑄」及「朗賢峯」之二手成交呎價，普遍介乎每平方呎約2.3萬至2.8萬港元。她預期，是次佛光街招標地段的每呎樓面地價（Accommodation Value）將介乎約1.059萬至1.2034萬港元。若按最高可建樓面面積約20.77萬平方呎計算，該地皮的市場估值預計約介乎22億至25億港元。