保利置業集團(00119)發盈警 料中期業績轉蝕 最高虧損8億人幣

保利置業集團(00119)近日發出盈利預警，市場關注其截至2026年6月30日止的六個月中期業績表現。根據公司初步評估，預計該期間公司擁有人應佔虧損將介乎7億至8億元人民幣。此預期與去年同期形成鮮明對比，截至2025年6月30日止的六個月，保利置業錄得擁有人應佔溢利約2.08億元人民幣，意味著業績將由盈轉虧。 保利置業在公告中闡釋，預期虧損主要源於多重因素。其中一項關鍵因素為收入結轉機制。集團的收入確認主要與發展項目的交付時間掛鈎，而於報告期內，實際交付的項目數量較去年同期顯著減少，導致收入出現階段性下滑。這反映了物業發展行業收入確認的週期性特點。 宏觀層面而言，內地房地產行業持續處於底部盤整階段，市場交投量與物業價格均承受沉重壓力。在這種市場環境下，保利置業的物業發展業務分部的結轉毛利率受到直接衝擊，錄得下跌。此外，公司為優化資產結構，於期內實現了部分長庫存項目的去化（即出售）。儘管此舉有助於清理過剩庫存，但由於這些項目的毛利率相對較低，進一步拉低了集團的整體毛利率水平。