美聯物業報告：十大新社區6月上半月二手成交急挫逾37% 樓價逆勢續升

美聯物業研究中心最新數據顯示，被界定為具指標性的「十大新社區」，於6月上半月錄得的二手住宅成交量顯著回落。據美聯物業分析師岑頌謙指出，本期「十大新社區」的二手成交宗數僅為125宗，相較5月同期的199宗，按月大幅下跌約37.2%，反映市場交投氣氛轉趨審慎。 岑頌謙分析，二手交投活動轉弱，主要受到多重因素影響。一方面，近期股市波動可能削弱了部分投資者的入市意欲；另一方面，樓價持續攀升亦導致部分潛在買家放緩置業步伐。然而，市場普遍關注隨著多個矚目新盤陸續部署起動，預期將有助帶動整體樓市氣氛，並有望在短暫的購買力整固期過後，重新釋放積聚的置業需求。 美聯物業研究中心將逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，涵蓋黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。在6月上半月的成交數據中，十大社區中有7個區域的二手交投量呈現按月下跌。當中，荃灣西的跌幅最為顯著，僅錄得5宗成交，較上月同期急挫約83.9%。 儘管成交量普遍回落，樓價走勢卻展現出韌性。報告指出，「十大新社區」中，6月上半月共有7個區域的平均呎價錄得按月上升。值得留意的是，南昌區的平均呎價按月上漲約5.1%，而錄得最大成交量跌幅的荃灣西，其平均呎價亦錄得約5%的按月升幅，反映核心地段的樓價支撐力依然強勁。