施政報告推生育鼓勵措施 中原按揭料助新生嬰兒家庭置業首期減半

行政長官李家超今日發表《2026施政報告》，當中推出一系列鼓勵生育的置業支援措施。新措施旨在減輕有新生嬰兒家庭的置業負擔，主要包括為合資格家庭提供最高2萬元的印花税減免，以及提升新一期居屋白表家庭申請者的最高按揭成數至九成半。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，這些措施精準回應了新生嬰兒家庭在增添新居或換樓方面的實際需要。她指出，是次施政報告允許合資格家庭在嬰兒出生前一年或出生後兩年內購買住宅物業，即可獲豁免高達2萬元的印花税，前後涵蓋長達三年，時間安排上具備彈性，有助準父母或新父母更充裕地規劃置業，以應對新生命來臨後的居住空間需求。市場消息指，此舉亦能有效降低置業初期開支，讓家庭可將更多資金保留作育兒用途。 針對新一期居屋將有新生嬰兒的白表家庭申請者，最高按揭成數由九成上調至九成半，王美鳳認為這對年輕家庭尤其重要。她解釋，迎接新生兒的家庭開支通常較大，加上年輕家庭積蓄相對較淺，新措施能將基本首期要求從一成大幅降至半成，實質減輕了置業首期壓力。這不僅有助新生兒家庭實現安居願望，更具鼓勵生育的積極作用。 王美鳳進一步分析，假設新生嬰兒的白表家庭申請者能將首期要求由一成減少至半成，置業初期的資金壓力將可減輕一半。她以最新居屋2025中，售價150萬元的東湧裕豐苑單位為例，基本首期將由15萬元大減7.5萬元，減幅達50%。在30年期、實際按息3.25釐的按揭條件下，每月供款由約5,875元輕微增加約327元至6,202元。 另一方面，她強調，由於居屋按揭由房屋委員會提供還款保證，即使按揭成數提高至九成半，銀行亦無需承擔額外的信貸風險。受消息帶動，這創造了一個共贏局面，既幫助了家庭，也未對金融體系構成額外負擔。 王美鳳總結指出，將白表居屋首期要求降至5%能顯著降低新生嬰兒白表家庭申請者的「上車」門檻，有效減輕因添丁而增加的家庭財政負擔。而相對應的每月供款增幅（約5.6%）仍在可控的合理範圍內，投資者關注這系列措施將能有效提升有生育計劃家庭的置業意欲。