金管局：七月份新批按揭貸款額按月挫11.4% 新申請宗數亦顯著減少

香港金融管理局（金管局）最新公佈的住宅按揭統計數據顯示，今年七月份新批出的按揭貸款額按月顯著回落，減少11.4%，至448億港元。期內，新申請貸款個案亦按月減少24%，至9212宗，反映市場觀望情緒濃厚，樓市交投趨向審慎。 細分數據顯示，在七月份新批出的按揭貸款中，涉及一手市場交易的貸款額減少14.1%，至133億港元。至於二手市場交易的按揭貸款額，亦錄得16.4%的跌幅，至242億港元。然而，涉及轉按交易的貸款表現逆市上揚，按月增加18.4%，達到73億港元，或反映部分業主積極優化按揭條款或尋求資金周轉。 另一方面，七月份新取用的按揭貸款額按月增加6%，至294億港元，顯示前期獲批的貸款正逐步提取。 在按揭定價方面，市場結構出現變化。以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由六月份的70%下降至七月份的61%。這可能反映在利率高企環境下，部分借款人或銀行更傾向選擇相對穩定的最優惠貸款利率（Prime）定價方案，或市場對短期利率走勢預期有所調整。值得留意的是，以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，則維持於1.3%。 截至七月底，未償還按揭貸款總額按月輕微增加0.4%，至19635億港元。儘管樓市交投氣氛偏軟，按揭貸款的資產質素仍然保持穩健。期內的按揭貸款拖欠比率維持於0.11%的低水平，而經重組貸款比率亦維持於接近0%，顯示銀行體系的按揭資產風險可控。