長實李澤鉅：投地嚴守財政紀律不志在必得 趙國雄料樓市明年起漸復甦

長江實業集團(01113)主席李澤鉅於集團全年業績記者會上，闡述其對土地招標及物業市場的看法。他表示，作為以地產為核心業務的集團，只要地皮回報率合理，集團必定會積極參與政府推出的土地招標，並強調會嚴守財務紀律，以回報率作為主要考量因素，並非抱持「志在必得」的心態。市場消息指，港府在新財政年度計劃推出9幅住宅用地。對於外界關注的北部都會區洪水橋片區發展項目，李澤鉅指出，集團正積極蒐集相關資料進行研究。 集團執行董事趙國雄則補充，隨著香港經濟逐步恢復，預計住宅物業交投將於2025年起慢慢恢復動力。他分析指出，政府近期下調印花税、按揭利率趨於下降，加上發展商因應市況調整了物業售價，多項利好因素疊加，大大增加了市民置業的吸引力，對整體物業市場帶來支持作用。 談及今年的推盤計劃，趙國雄透露，長實有多個「重頭戲」項目即將登場。其中，位於半山波老道第二期項目將會率先推出市場，其後將陸續有啟德區的「花語海」、元朗錦泰路項目，以及土瓜灣重建項目等，料可為市場提供多元化的選擇。 租務方面，趙國雄坦言集團去年租金收入有所下跌，但他強調目前整體投資物業的出租率仍維持在逾85%的滿意水平。他解釋，鑑於經濟復甦步伐較緩，部分租約仍然需要提供減租優惠，但喜見近期續租個案已出現單位數的加幅，相信隨著香港經濟進一步復甦，租金水平亦將相應回升。