啟德柏蔚森系列累售710夥 套現逾49億元

新世界發展（00017）與遠東發展（00035）合作打造的啟德柏蔚森系列繼續交投熱烈。據最新市場消息顯示，整個系列自開售以來已累計售出710個單位，套現金額逾49億元。市場消息指出，不少買家為大手投資者及外籍人士，顯示該盤具備醒目吸引力。系列日前亦修訂價單，引入國慶76週年限時優惠，由即日起至11月30日期間，以價單形式認購指定單位，可享額外12.8萬元售價折扣。 市場人士指出，柏蔚森系列的銷情強勁，主要得益於啟德地區的吸引力提升，以及區內豐富的公共設施規劃支持。啟德發展區涵蓋商業、文娛、公園與交通配套完善，包括啟德體育園、跑道公園、K11啟德零售館等，整個區域正逐步完善，吸引買家入市。 柏蔚森項目共分三期，涵蓋1,305夥，當中柏蔚森I提供291夥，柏蔚森II和III分別提供750夥及264夥。單位間隔涵蓋一至三房，實用面積由約223至666平方呎不等，分佈在樓高24至26層之住宅大樓。 具體而言，柏蔚森I於首輪推出時反應熱烈，198夥公開發售，超額認購達25倍，當時折實平均呎價約17,721元，成交價介乎約386.4萬至1,122萬元。 繼後柏蔚森III首輪推出108夥，折實平均呎價亦達約18,026元，僅較柏蔚森I略為上升，反映市場對啟德豪宅產品的持續需求。 根據房產平台資料，屋苑近期二手成交亦理想，實用呎價介乎約16,600元至22,800元，例如柏蔚森III第1座20樓單位以約19,347元/呎成交，柏蔚森I高層單位亦有逾22,800元/呎的紀錄，可見新盤與二手價仍保有不俗溢價空間。 綜合而言，柏蔚森系列在啟德新區供應充裕、配套完善、銷售氣氛熱烈，加上近期價單優惠策略，有助進一步鞏固其市場吸引力。投資者關注未來三期後續開售安排，以及成交價與租賃表現的進一步走勢。