金管局數據：第三季負資產宗數急降至3819宗 創13個季度新低

香港金融管理局（金管局）最新公佈的數據顯示，本地樓市的負資產個案於今年第三季顯著減少，錄得3819宗，不僅較第二季有所回落，更創下近13個季度以來的最低水平。同期涉及的未償還按揭貸款總額為173.27億港元，亦刷新16個季度新低。 根據金管局的資料，今年第二季負資產個案為4356宗，涉及金額達196.21億港元。兩相對比，第三季的負資產宗數按季減少12.3%，涉及金額亦按季下跌11.7%，反映樓市在特定因素影響下，負資產壓力已見紓緩。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指出，負資產個案持續回落，主要歸因於期內樓價僅出現短暫調整，加上近年置業人士普遍傾向減少借盡高成數按揭，有效降低了他們陷入負資產的風險。 市場消息指，曹德明亦引述香港按揭證券有限公司的資料進一步指出，今年首九個月新取用按揭保險貸款宗數錄得4433宗，涉及金額達237.38億元。與去年同期的5411宗及267.47億元比較，新取用按揭保險貸款的宗數及金額按年分別減少18.1%及11.2%，兩者均創下近11年及9年的首九個月新低，某程度上反映市場在按揭借貸策略上更趨審慎。 展望後市，曹德明表示，隨著最新八月及九月份的私人住宅售價指數已重拾升軌，樓價再現上升勢頭，配合目前息口維持在合理水平，預期銀行對住宅按揭業務將保持積極態度。若第四季樓價能夠保持平穩發展，負資產個案有望進一步減少。 值得留意的是，在負資產個案中，拖欠超過三個月未償還按揭貸款的比率雖輕微上升至1.34%，但實際涉及的宗數卻有所回落。整體而言，此比率仍處於偏低水平，足以反映本港業主普遍具備穩健的還款能力。 另一方面，鑑於住宅物業的整體風險相對可控，各大銀行對按揭業務更具信心。年內，銀行預計將繼續推出多元化的按揭方案，並加碼相關優惠，以吸引優質客户，這對樓按市場的健康發展具有正面作用。