7月銀行轉按登記宗數創29個月新高 首七月匯豐微超中銀稱冠

根據土地註冊處及中原按揭研究部最新數據顯示，今年7月份銀行轉按登記宗數錄得869宗，較6月增加30宗，按月升3.6%，創下自2024年2月以來29個月的新高。累計今年首七個月，轉按登記總數達4492宗，相比2025年同期3914宗上升14.8%，反映轉按市場已呈現回暖跡象。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，轉按登記量已連續兩個月企穩於800多宗水平，顯著高於過去兩年每月主要維持在500多宗的低迷狀況，顯示轉按市場正趨於穩定及復甦。她分析主要受多項利好因素帶動：首先，今年樓價及物業估值顯著回升，令更多物業具備足夠的「水位」進行轉按，甚至透過轉按「套現」釋放資金。其次，多家銀行上調按揭現金回贈，有效吸引業主轉按以賺取可觀的現金回贈。第三，今年尤其自3月起，共有三家大型銀行推出低息定按產品，為轉按提供新的誘因。目前相關低息定按的申請期已屆後段，料將進一步吸引按揭用家把握「尾班車」鎖定低息，從而帶動轉按申請量上升。 銀行市佔率方面，7月份單月數據顯示，滙豐銀行以193宗轉按登記連續三個月蟬聯首位，市佔率按月微跌1.2個百分點至22.2%。中銀香港則錄得175宗登記，市佔率下跌2.3個百分點至20.1%，位居第二。值得留意的是，恆生銀行表現突出，以110宗登記排名升一位至第三，市佔率急升4.6個百分點至12.7%。渣打銀行則以98宗登記排名跌一位至第四，市佔率微升1.3個百分點至11.3%。至於第五至第十位，則依次為工銀亞洲、華僑銀行香港、東亞銀行、上海商業銀行、信銀國際及大新銀行。 綜合2026年首七個月的轉按登記數據，滙豐銀行以982宗登記量位居榜首，市佔率為21.9%，登記量按年大幅增長38.3%。中銀香港(02388)則以966宗登記緊隨其後，市佔率為21.5%，較去年同期排名下跌一級至第二位，兩者僅相差16宗。渣打銀行表現強勁，以497宗登記量按年大增66.2%，市佔率為11.1%，排名躍升兩級至第三。恆生銀行則以391宗登記和8.7%的市佔率位列第四。