中原地產：住宅銀主盤存量按季急增三成 創近四年季度高位

中原地產研究部最新數據顯示，截至2026年9月，香港整體住宅銀主盤存量已升至262個，較上季的201個大幅增加61個或30%。這是自2022年第四季有記錄以來，單季錄得的最大增幅，同時亦是自2025年第三季起的四個季度（一年）高位。數據亦指出，銀主盤存量已連續兩季上升，累計增幅達39%。 報告進一步分析，公私營住宅的銀主盤存量均呈現上升趨勢。其中，私人住宅銀主盤存量錄得185個，按季增加40個或28%；而公營房屋銀主盤存量則為77個，按季增加21個或38%。 按價值劃分，介乎1000萬至2000萬元的私人住宅銀主盤存量飆升最為顯著，按季升幅逾倍，遠超其他價值類別少於四成的升幅。具體而言，2026年第三季，1000萬至2000萬元新增銀主盤的升幅高達2.67倍，由於期內售出量大幅少於新增數量，導致該類別的存量按季急升1.67倍。至於700萬至1000萬、500萬至700萬、500萬或以下及2000萬以上的新增銀主盤升幅雖然均超過六成，但因同期售出量表現不俗，其存量升幅較為温和，介乎17%到36%之間。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，臨近年尾，銀行加快步伐處理銀主盤。然而，受市場多重因素影響，一手新盤採取低價策略搶佔客源，加上二手市場交投受壓放緩，客觀上降低了買家購買銀主筍盤的意欲，導致銀主盤存量持續攀升。該行預計，今年第四季銀主盤存量或進一步升至約300個水平，屆時將與2025年第二季的高峯期看齊。 按分區數據，第三季港九新界三區的私人住宅銀主盤存量皆告上升。當中以九龍區升幅最為凌厲，按季大增57%，存量達到69個。港島區私人住宅銀主盤存量為26個，按季上升18%；而新界區則有90個，按季升幅為14%。 此外，2026年第三季售出的1000萬元以上私人住宅銀主盤個案共有9宗，單位實用面積介乎620平方呎至4175平方呎。值得留意的是，所有售出個案的單位均於2019年或之前購入，其中有兩宗在上手購入時屬一手單位。