信和日出康城「海瑅灣」首批折實呎價具競爭力 陳永傑料租金回報可達4釐

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑近期表示，由信和置業(00083)牽頭發展的將軍澳日出康城壓軸一期「海瑅灣」，其首張價單的訂價策略顯現驚喜。該批單位共254夥，折實平均呎價相較同區同系一手貨尾單位，具逾一成折讓，極具市場競爭力。 陳永傑分析，鑑於具吸引力的定價，預期「海瑅灣」將能吸引廣泛買家入市，包括尋求升級的換樓客、需要獨立居所的分支家庭，以及具潛力的投資者。他指出，目前日出康城區內二手屋苑的平均實用呎租約為42元，以此推算，「海瑅灣」的租金回報率有望達到4釐水平，凸顯其作為值得投資區域的潛力。據他預計，投資者或可佔整體客源的七成，當中不乏購入多夥的「大手客」。 市場消息指出，美國聯儲局近期維持利率不變，此舉符合市場普遍預期，對香港樓市的直接影響相對有限。究其原因，香港的最優惠利率（P按）已處於低位，而近期港元銀行同業拆息（HIBOR）持續回落，促使本地銀行提供更具吸引力的按揭貸款優惠，同時亦有銀行相繼推出低息定息按揭計劃，讓置業者即時享受到減息效果，直接惠及買家。 此外，香港樓市近期表現回穩向好。中原城市領先指數(CCL)最新報151.05點，連升兩周累計升幅達1.13%，顯示樓價持續呈現攀升趨勢。交投方面亦不斷加快，預期本月一手住宅成交量有望突破2800宗，創下17個月以來的新高，反映市場氣氛持續活躍。