恆地土瓜灣項目「壹沐」首宗撻訂事件背後的市場分析

近期，恆地（00012）位於土瓜灣的重建項目「壹沐」錄得首宗撻訂個案，買家料遭遇29萬港元的定金損失。此事件引發市場對香港樓市現狀及未來走勢的關注。

截至目前，市場數據顯示，本月至今主要新盤共錄約50宗取消交易撻訂個案，顯示出市場上的波動性增加。尤其是在全球地緣政治緊張局勢和利率擔憂的影響下，投資者信心受到一定程度的打擊。

在這次交易中，位於「壹沐」1座6樓J室的兩房單位在本月14日以591.28萬港元成交，實用面積320方呎，實用呎價達到1.8478萬港元。然而，成交紀錄冊顯示該交易已無進展，估計買家選擇撻訂離場，遭發展商殺訂5%，涉逾29萬港元。

從香港股市的整體情況來看，目前市場的市盈率平均在10到12倍之間，低於歷史平均水平，這可能反映出投資者對未來經濟增長的預期較為謹慎。加上近期市場波動性增大，投資者在購置房產時更為謹慎，這亦可能是撻訂個案增加的原因之一。

對於恆地而言，此類撻訂事件可能影響其現金流和短期盈利預期，並可能進一步影響其股價表現。投資者需密切關注恆地未來的銷售策略及市場反應。

總的來説，香港樓市正面臨多重挑戰，投資者需在做出購買決策前，仔細考量市場風險和宏觀經濟因素的影響。