名人再度入市豪宅，利豐集團馮裕鈞及香港興業鄧滿華各自購置高價物業

在香港豪宅市場中，再有知名人士進行高額交易。利豐集團的馮氏家族第四代掌舵人、集團執行主席馮裕鈞，上月以2400萬元購入位於跑馬地的愉安大廈一個樓齡約60年的3房單位。這個單位位於跑馬地山村道11號，於1965年落成，樓齡約60年，整棟大廈僅設有18伙，顯示其稀缺性。此次成交的單位位於最低層，實用面積719方呎，3房1套的間隔設計，成交價為2400萬元，實呎達到33,380元。買家以A-Link Motors Limited名義登記，而馮裕鈞本人則是該公司的董事，顯示其與利豐集團的密切關聯。

值得注意的是，原業主於1966年以10萬元購入該物業，經過59年的時間，現成交價較當年高出2390萬元，增值幅度達到239倍，顯示香港豪宅市場的長期增值潛力。

此外，香港興業（0480）的董事總經理鄧滿華亦不甘示弱，以2490萬元購入西區寶翠園的一個3房單位。該單位位於寶翠園6座中低層H室，實用面積為1133方呎，間隔為3房1套，成交價為2490萬元，實呎為21,977元。鄧滿華以Polytime International Limited名義進行交易，該公司的董事包括鄧滿華本人。原業主於2015年以2400萬元購入該物業，持貨約10年，帳面僅獲利90萬元，連使費計算後實際虧損約60萬元，虧損幅度約2.5%。

在其他二手市場方面，過去交投較為淡靜的沙田大圍溱岸8號，上月卻出現活躍的交易情況，錄得10宗成交。踏入本月，該區域更即錄得首宗二手買賣。美聯分行的區域聯席董事陳國良指出，溱岸8號1座極高層C室，實用面積為1333方呎，擁有4房雙套的間隔設計，並可望城門河及市中心，為屋苑的樓王單位，最終以約2298萬元成交，實呎為17,239元。原業主於2012年9月以約1763萬元一手購入，帳面獲利535萬元，增值約30%。

此外，中原地產副分區營業經理吳國豪則指出，紅磡黃埔花園本月的首宗成交為9期8座的最低層戶，實用面積891方呎，間隔為3房1套加儲物房，最新成交價為1200萬元，實呎為13,468元。原業主於2018年4月以1440萬元購入該物業，持貨約7年，帳面虧損240萬元，虧損幅度約17%，連使費計算後虧損超過288萬元，虧損幅度達20%。