中原城市領先指數上升 業主反價封盤情況增加

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀近日表示，中原城市領先指數（CCL）最新報144.11點，按週上升0.38%。該指數創下自2024年6月初以來的次高水平。此增長與美國聯儲局減息0.25釐後本港主要銀行維持最優惠利率不變的情況密切相關。在低息環境下，樓市氣氛樂觀，尤其是新盤銷售表現良好，業主心態變得強硬，出現反價封盤的情況，促使買家需要追價，有助推動樓價持續上升。 市場分析指出，2025年首季目標為147點，距離2024年撤辣後高位僅需再升2.89點或2.01%。自2025年5月拆息回落以來，樓市已見底回升，目前CCL距離該時期的135.16點低位已升6.62%，全年總計上升4.70%，成功扭轉過去三年的跌勢。 在區域指數方面，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報145.18點，按週上升0.26%。而中小型單位報144.12點，按週上升0.40%，大型單位報144.10點，按周升0.28%。這三項指數均創下2024年中以來的新高。 就區域表現而言，港九市區的樓價上升，而新界地區則出現跌勢。九龍地區報144.73點，創下自2023年底以來的次高水平。港島地區報140.16點，新界東報158.62點，結束了六週連升的勢頭，新界西則小幅下跌，兩周共跌0.61%。 隨著恆生指數重上26000點大關，投資者關注這一動作可能對本地二手樓價的影響，此影響將於2026年1月下旬的CCL數據公佈時開始顯現。