萬科企業(02202)董事長辛傑辭任 黃力平接掌董事長；市場關注經營策略與財務重整進度

萬科企業（02202.HK）董事長辛傑日前因個人原因辭去非執行董事及董事長職務，辭任報告自送達董事會當日生效，離任後將不再擔任任何職務，並強調辭任與董事會並無意見分歧，也無其他需要披露的重要事項。董事會已選舉現任董事、審計委員會成員黃力平接任董事長，任期涵蓋第20屆董事會整個任期。董事會指出，該辭任不影響公司治理架構及日常運作，公司將按法定程序盡快補選董事人選。 市場消息指，萬科正面臨重整與債務壓力，加上內房市場承壓，投資者對管理層變動尤為關注。據最新報道，公司總裁祝九勝曾被公安帶走調查，消息傳出後萬科H股一度領跌，股價大幅下挫，反映市場對公司治理及穩定性的憂慮。相關媒體並報導公司將全力履行年內償債義務。 受此牽動，萬科需要加強與股東及債權人透明溝通，以重建投資者信心。 另一方面，公司財務壓力亦近期浮現。根據早前業績預警，萬科預計2024年度將錄得約人民幣450億元虧損，遠遜於2023年的淨利潤約人民幣121.6億元。公司表示已推出“一攬子方案”，包括盤活存量資產、加快交付完成、高品質交付及推進銷售回款，銷售總額達人民幣2460億元，交付住宅逾18萬套，現金回籠已突破百億元。 值得留意的是，萬科主要股東深圳地鐵集團已同意提供不超過人民幣16.81億元貸款，用於償還公司到期債務本金與利息，貸款利率按市場化定價，較銀行利率具優勢，期限不逾三年，半年償還利息與本金，彰顯重大股東支持公司流動性與償債安排。 市場投資者亦關注萬科經營性業務表現。根據近日2024年年報，公司經營服務業務，包括物業管理、長租公寓、物流業務等多條賽道均處於行業領先地位。長租公寓管理規模達約26萬間、出租率穩定於95%以上，納保量為行業第一，客户續租率約60%。此外，萬物雲物業管理實現營收逾人民幣360億元，並在商業、物流領域均取得顯著成長，推動公司價值釋放。 整體而言，萬科新任董事長黃力平承擔的角色關鍵，在於引領公司加快去槓桿與經營優化步伐，穩定內部運作並應對市場壓力。投資者將密切關注公司後續補選進度、債務償還安排、經營性業務持續推進，以及內房市場政策變化對萬科的影響。