中原CCL指數連企153點水平三週 按周微升0.03%創近兩年半新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數(CCL)最新報153.72點，按周微升0.03%。此指數已連續第三週企穩153點水平，並創下自2023年11月中旬以來，長達127周（約近兩年半）的新高，反映復活節長假開始當周的市場狀況。 市場消息指，在美國聯儲局今年第二度維持利率不變後，CCL指數近兩周走勢平穩，顯示市場正處於觀望階段。近期多個新盤熱賣，成功搶佔市場焦點，導致二手市場盤源收窄。受此影響，業主態度轉趨強硬，議價空間明顯縮減，部分業主甚至出現反價或封盤情況。在盤源不足的背景下，買家轉趨審慎，或會導致二手樓價升勢略為減慢。然而，楊明儀預期短期內樓價向上方向未變，指數距離第二季156點的目標，僅相差2.28點或1.48%。 回顧樓價走勢，自息口回落及去年本地銀行兩次減息的刺激，CCL指數較去年中期的135.16點低位，累計上升13.73%。同時，指數亦較早前134.89點及135.86點的低位，分別錄得13.96%及13.15%的升幅。儘管近期有所回升，CCL指數仍較2021年8月創下的191.34點歷史高位，低出19.66%。 近期一手市場交投活躍，多個新盤錄得熱銷。例如，今年4月21日，錦上路站第二期物業發展項目由信和合組的財團成功投得。同期，啟德天璽.海2B期首推4夥招標，紅磡首岸第1期於4月25日首輪銷售218夥，大圍柏傲莊III次輪發售75夥，以及啟德海灣第2期於4月26日次輪價單發售142夥。這些一手新盤的銷售數據，預計將於稍後的CCL指數中逐步反映其對二手樓價的影響。 細分指數方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報155.45點，按週上升0.45%。CCL(中小型單位)報153.87點，按週上升0.25%，並連升四周共1.96%。CCL Mass及CCL(中小型單位)均創下2023年10月初以來，長達132周（逾兩年半）的新高。相反，CCL(大型單位)報152.95點，按周下跌1.09%，連跌兩周共1.39%。儘管錄得調整，該指數仍為2024年1月底後116周（逾兩年）的第三高位。 區域樓價表現方面，四區呈現三升一跌的格局。新界東CCL_Mass報169.03點，指數上週下跌近2%後今周強力反彈，按週上升1.78%，創2023年11月中旬後127周（近兩年半）的次高紀錄。港島CCL_Mass報155.56點，按週上升0.42%，指數創2023年11月中旬後127周（近兩年半）新高。新界西CCL_Mass報140.86點，按週上升0.37%，連升兩周共0.98%，亦創2023年11月中旬後127周（近兩年半）新高。九龍CCL_Mass報152.47點，按周下跌0.16%，於連升三週後略為回軟，但仍維持2023年9月初後136周（逾兩年半）的次高水平。 今年以來，各項指數暫時錄得不同程度的累計升幅：CCL累升6.67%，CCL Mass累升7.07%，CCL(中小型單位)累升6.77%，CCL(大型單位)累升6.14%。分區而言，港島區升幅最為顯著，錄得10.99%，九龍區累升5.35%，新界東累升6.56%，而新界西則累升6.13%。