二手豪宅市場交投活躍 西半山及薄扶林高價成交創新高

近日，香港的二手豪宅市場交投活躍，許多過去交投疏落的豪宅屋苑也錄得高價成交。特別是在西半山的寶珊道1號，一個頂層特色戶以1.8億元易手，創下該屋苑歷年新高的成交價。而在薄扶林的貝沙灣3期，一幢洋房亦以1.58億元售出。

根據市場消息，寶珊道1號的頂層複式戶實用面積達4373方呎，擁有6房3套的間隔，並附帶2,726方呎的天台及泳池。該單位原本以約2.75億元放售，但最終以約1.8億元成交，實呎價格為41,162元，創下屋苑的新高紀錄。不過，若以呎價計算，則較2021年同座一個實用2328方呎的標準戶成交實呎42,904元低約4%。該標準戶當年成交價為9988萬元。此次成交的原業主早於2003年以7080萬元購入該單位，帳面獲利達1.092億元，增值逾1.5倍。

此外，貝沙灣3期的單號洋房實用面積為3308方呎，以約1.58億元易手，實呎47,763元。資料顯示，該屋苑同期的數個單號洋房，實用面積為3953方呎，於2022年曾以3.63億元售出，實呎91,829元，顯示最新洋房成交價較高峰期大跌48%。此次易手的物業原於2004年以約6030萬元一手購入，並以公司名義購買，隨後公司董事曾出現變動，最新成交價較22年前的購入價高出9770萬元，增值約1.6倍。

同屋苑中亦有投資者低價沽貨。市場消息指出，投資者翁文通或相關人士持有的貝沙灣6期1座極低層B室，實用面積459方呎，1房間隔，最新以約779萬元售出，這是該屋苑自2015年4月以來首次跌穿800萬元的水平，並創下2012年7月以來的成交價新低。該單位的對上一個最低成交價，正是今次售出之單位，於2012年7月以758萬元購入，現帳面獲利21萬元，增幅約2.8%，未計及期間的租金收入，估計實際虧損約25萬元或3%。

此外，第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，大潭陽明山莊4座18至19樓31室的複式戶，連兩個車位，實用面積共3244方呎，擁有3房3套的間隔，叫價9680萬元，實呎29,840元。資料顯示，該物業由禹銘前董事總經理馮耀輝及相關人士於2008年以4750萬元購入，現放售價較當年購入價高約4930萬元，增值逾1倍。