經絡：6月現樓按揭登記創46個月新高 樓花按揭急飆逾九成 銀行市佔率競爭白熱化

根據經絡按揭轉介研究部與土地註冊處的最新資料顯示，2026年6月份本港現樓按揭登記宗數顯著增長，錄得8983宗，較5月份的7934宗增加1049宗，升幅達13.2%，創下近46個月以來的新高。同期，樓花按揭登記宗數亦錄得強勁升幅，單月達915宗，較5月份的473宗大增442宗，按月急升93.4%，創9個月新高。 回顧今年首半年的按揭市場表現，現樓按揭登記累計錄得4.1707萬宗，較去年同期的2.8885萬宗大幅增加1.2822萬宗，升幅達44.4%，創近4年以來首半年的新高。然而，樓花按揭登記方面，首半年累計錄得2874宗，對比去年同期的3189宗則減少315宗，跌幅為9.9%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，6月份現樓按揭登記數量的增長，主要受惠於居屋朗天苑及綠置居宏緻苑的買家完成按揭申請。至於樓花按揭登記宗數的大幅躍升，則主要由Sierra Sea第2A期及第2B期的買家「上會」所帶動。 在銀行市佔率方面，6月份現樓按揭市場競爭激烈。中銀香港(02388)以34.5%的市佔率連續21個月穩居榜首；匯豐銀行以23.7%位列第二；恆生銀行及渣打銀行則分別以12.9%及6.9%的市佔率排名第三及第四；工銀(亞洲)以3.6%的市佔率位居第五。 樓花按揭市場方面，匯豐銀行表現強勁，以27.3%的市佔率連續三個月蟬聯冠軍；中銀香港緊隨其後，市佔率為21.6%；恆生銀行及渣打銀行分別以13.6%及12.2%排名第三及第四；工銀(亞洲)則以10.6%的市佔率位列第五。 值得關注的是，四大銀行於2026年6月份的現樓按揭市佔率合計達到78%，較上月增加2個百分點，創下近3年新高。曹德明指出，在樓價持續上揚的背景下，銀行對於按揭業務的取態日趨積極，紛紛推出多元化的按揭計劃及加碼優惠，例如提供按揭現金回贈，以吸引優質客户，進一步推高市場佔有率。市場消息指，早前有兩間大型銀行已將限時低息定息按揭計劃的申請期限，分別延長至7月底及8月底。鑒於現時拆息尚未有大幅回落空間，預計此類計劃將持續吸引客户選用，並料四大銀行的按揭市佔率將保持高位。展望下半年樓市，曹德明預期市場將保持平穩，而銀行對住宅按揭業務亦將維持積極態度，料現樓及樓花按揭數字將保持平穩。