拆息持續下滑，租金上升促進二手樓市交投活躍

隨著拆息持續向下，租金卻不斷上升，市場上出現「供平過租」的現象，這一趨勢日益明顯，進一步推高了二手樓的交投量。根據中原地產最新的統計數據顯示，十大屋苑在5月份的成交宗數達到178宗，較4月份的167宗上升了6.6%，這也是今年以來成交量的第二高月份。

在租金上升幅度最為明顯的地區中，東涌的指標屋苑映灣園在5月份的成交量暫時錄得17宗，按月急升1.8倍，顯示出該區域的樓市需求強勁。此外，位於鰂魚涌的康怡花園同樣在5月份錄得17宗成交，這是該屋苑一年來最旺的表現，成交量同樣按月上升1.8倍。

不過，映灣園在5月份的平均呎價為9413元，較上月下跌3.8%；而康怡花園的平均呎價則為12446元，按月上升2.2%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，西沙新盤的低價推盤策略引發了市場的熱烈反應，吸引了大量買家進入市場，銷售情況喜人，許多原本在市場外觀望的客戶也回流至二手市場尋找合適的物業。

隨著拆息持續下滑，租金不斷上升，市場上出現「供平過租」的情況，這促使買家加快入市的步伐。陳永傑預測，隨著這股趨勢的持續，樓市的交投將在下個月穩步上揚，為市場帶來更多的活力。