新世界發展抵押物再創紀錄　875億元再融資獲全數銀行支持 紓緩短期壓力

新世界發展（00017）成功於6月底前完成高達875億元的貸款再融資，再融資規模刷新市場紀錄，稍後更獲所有參與銀行書面承諾，為集團紓緩短期財務壓力提供關鍵支持。市場消息指出，交易涉及延期今年及明年到期貸款，並獲多家銀行正式批准。此次再融資被視為香港歷來最大規模之一，標誌逾月磋商終見成果。 根據市場消息，新世界在談判過程中已獲約10家銀行初步承諾，包括中銀、滙豐、渣打、東亞、恆生、富邦香港及法國工商信貸銀行，授信金額超逾200億元，再融資涉及銀行達50多間。這項融資安排成功推遲了634億元貸款至2028年到期，僅241億元維持原期限，顯著降低集團短期還債風險。 為促成如此大額融資，集團積極增設抵押物，提供物業價值逾千億元作擔保，抵押物範圍涵蓋已完成及發展中投資物業、甚至住宅項目，抵押範圍及金額均創新高。業內指出，新世界此舉旨在展示其可動用資產的深厚基礎，以換取銀行信任及支持。有分析人士指出，單靠持續再融資並非長遠辦法，建議配合集團出售資產以真正減輕槓桿壓力。 另一方面，集團近期仍與債權人積極就現有貸款再融資展開磋商，意圖為未來融資安排預留彈性。同時，市場消息稱，集團曾提出以近300億元物業再次抵押，包括中環新世界大廈、K11 ARTUS、K11 ATELIER、尖沙咀K11購物藝術館，以及內地項目如上海K11購物藝術中心等，作為中遠期貸款再融資部署。 整體而言，新世界透過巨額頂級抵押與銀行展開磋商，加上融資安排成功，短期償債壓力獲得明顯緩解；惟中長期債務結構及營運仍需配合資產處置策略，以實質改善槓桿水平。